Gemene muur
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een gemene muur, ook wel mandelige muur genoemd, is een gemeenschappelijke scheidingsmuur tussen twee aangrenzende eigendommen die op de perceelgrens staat en eigendom is van beide eigenaren.
Omschrijving
De gemene muur fungeert als fysieke scheiding tussen twee percelen of gebouwen, zoals bij rijtjeshuizen of halfopen bebouwing. Juridisch gezien is het een vorm van mede-eigendom, waarbij beide eigenaren gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor het onderhoud en de herstellingen. Veranderingen aan de muur door één eigenaar mogen niet zomaar worden doorgevoerd zonder toestemming van de andere eigenaar. Een muur kan op verschillende manieren gemeen worden, bijvoorbeeld door gezamenlijke bouw op de perceelgrens of door overname van een bestaande muur tegen betaling van de helft van de waarde. Ook langdurig gebruik (door verjaring) kan leiden tot gemeen-eigendom.
Wachtmuur
Een wachtmuur is een muur die is opgetrokken op de perceelgrens met het oog op toekomstige bebouwing door de buren. Wanneer de buur daadwerkelijk tegen deze muur aanbouwt en er gebruik van maakt, wordt de wachtmuur een gemene muur en dient er een vergoeding betaald te worden aan de oorspronkelijke bouwer voor de overname.
Vergelijkbare termen
Scheidingsmuur
Gebruikte bronnen: